土地公告現值調漲 醞釀桃縣新一波房價漲勢? 上週的興富發『降價說』事件,本週持續發酵。昨天營建署與林口A7合宜宅得標廠商(皇翔、麗寶、遠雄)的簽約儀式,按今日各報所揭露,幾乎成了批鬥大會;其中又以遠雄趙 找房子董最大聲,直指興富發(降價動作)不負責任云云。不過此言既出,外界當然就用放大鏡檢視之。 像趙董舉例的林口「未來之光」與「世界首席」 小型辦公室開價價差差了十多萬一坪,就不太恰當;因為「未」案推案時間比「世」案早了一年半(遠雄案98年10月底進場,興富發案去年2月進場),因此實是此一時彼一 租辦公室時。社群網站上則有網友指稱,遠雄才是抬高房價的真正始作俑者。 無論如何,事情發展至此,消費者心態自是隔岸觀火,且咸信房價(成交)有下修空間。然而,正當大家持續關心(觀 室內裝潢望),房價是真降還假降之際,卻有業者反向操作,準備年後繼續調漲價格。 根據住展企研室了解,桃園知名建商宜誠機構,位於高鐵桃園車站特定區的最新系列大樓案「擎天計畫」,目前仍因建照尚 買屋在審核階段而無法開賣。但同機構舊案銷售現場已表示,業主(宜誠)將調漲新系列推案價格,平均調幅約近兩萬/坪(表價及成交底價皆調高)。至於理由,則是因應官方調高今年度土地公告現值,使得成本增加。這個動作,和一 房屋出租年多前的竹北房市幾乎如出一轍。 不過根據住展企研試試算,取土地公告現值本年度調漲之幅度,每戶每坪實際增加的『成本』其實不到1萬,換言之,業者調幅高於公告現值增幅。合理研判,土地公告現值調高,成本因此增加,只是 個人信貸(漲價)理由之一;實際上除了是業者持續看好當地未來發展外,可能也和當地盛傳,在台中造成轟動的大遠百,將進駐桃園高鐵車站特定區有關。 從過去經驗看,無論調漲或調降,業者總能搬出冠冕堂皇的理由,今年度土地公告現值調高,會不會引發更大範圍的價漲效?西服部H值得持續觀察。只是,選舉因素籠罩,加上興富發開(降價)第一槍,買賣價格認知差距更是擴大,短期市場成交肯定冰凍,不少訂戶甚至表明選後才打算簽約。此時如再調高價格,恐怕將增加未來銷售變數或難度。 此外,以上事件發展似乎使大家忽略,還在歹戲拖棚的歐債問?澎湖民宿D及全球經濟景氣可能走軟,才是真正影響今年台灣房市的最重大因素;如果較壞的情況真發生,則成本或利多加持論,可能都將不敵市場供需法則。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .
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